Валентин Семёныч — пенсионер с добрым сердцем, который ранее работал детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он ведет скромную жизнь в небольшой однокомнатной квартире в старом доме, общаясь лишь с единственным другом — сварливым домовым по имени Афоня. Афоня, представляющий потустороннее ГБУ Жилищник, решает сделать неожиданный подарок Семёнычу: он предоставляет ему трёшку с ремонтом от застройщика в современном монолитном доме. Однако, переезд в новое жилье приносит множество неожиданных трудностей. Проблемы возникают не только для жителей, но и для самого домового, который оказывается в новой, непривычной ситуации. Взаимоотношения между героями становятся всё более запутанными, а их приключения затрагивают как обыденные, так и потусторонние аспекты жизни.